원룸구하기 프로젝트 EPISODE3// 버팀목 전세자금대출, 그것이 알고싶다!

어제에 이어서 글을 작성하네요.

군자쪽에서 알게된 전세자금대출 정보를 통해서 제가 가진돈과 이것저것 합쳐서 구하게 된다면

오히려 월세보다도 더 나을것 같다는 생각도 들더라구여.

그래서 

인터넷 검색 + 은행에 전화를 해봤습니다.

-일단 전세자금대출을 하기전에 준비해야 할것은 무엇일까요?

크게 정리하면 두가지로 압축시킬수 있습니다

1)내가 전세자금대출을 받을수 있는가?

2)내가 입주예정인집이 전세자금대출이 가능한 집인가?

이 두가지만 알면됩니다.

제가 지원하고자 하는 전세자금대출 같은 경우는 

'주택도시기금 버팀목 전세자금대출'입니다.

이것은 주택도시기금공사가 

각각의 은행을 통해서 전세자금대출을 받는 사람들에게 돈을 빌려주는 방식입니다.

그래서 그런지는 몰라도 이율이 굉장히 쌉니다.

만약 똑같은 기준으로 신용대출을 받는것과/ 전세자금대출을 받는것의 이율을 비교하자면 

정확히는 모르지만 아마 1%이상의 차이가 있을거에요..

말이 1%지 1000만원 하면 10만원이상의 차이입니다.

덧붙여 전세자금대출을 받는 이유는 월세처럼 고정비용이 나가는걸 최대한 줄이고자

전세를 사는겁니다~

그러니 여러분도 조건을 잘맞춰서 지원해보시면 좋을듯합니다.

주택도시기금 버팀목전세자금대출 정의

-근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금을 대출해 드립니다.

사실 고정금리는 아니지만서도,

연 2.4%는...

어떻게 생각해봐도 참 괜찮은 조건이라는 생각이 듭니다.

3000만원 기준이라고 했을때 약 6만원이 조금 넘을까 말까하는 금액이죠.

이런건 활용할수 있으면 활용하는게 좋을듯합니다.

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책에는 나와있지 않은 

버팀목 전세자금 대출 꿀팁!

받기전에 TIP

1)은행에 방문해서 상담을 받고자할때는 최대한 내가 이사할곳과 가까운 은행으로 방문한다

(그래야지 일처리가 순조롭고 빨리 진행될수 있습니다)

2)본인의 신용등급 조회는 안할수록 좋습니다.

신용등급 조회는 많이 하면 할수록 안좋다는 이야기가 있습니다.

100%는 아니지만, 입장바꿔서 본인이 신용등급을 조회한다는거->대출을 받아야 한다는거->뭔가 돈이 급해보인다 는 느김을 줄수 있으므로

많이 안하시고 딱 구할때 한번정도만 하심 좋을듯하네요 

(기본적으로 은행직원들이 대출이나 카드사용등을 통해서, 아 가능하실것 같네요~ 라고 말씀하시면 대부분 맞는듯 합니다)

3)가장 연륜이 들어보이는 분한테 상담을 받으세요

이게 제가 드릴수 있는 TIP중 하나입니다.

사실 위에서 말씀 드린것처럼 전세자금대출 이라는건 어느정도 심사를 받게되는건데.

은행원분들중에 연륜이 있으신 분들은 다양한 변수에 대해서 경험을 통해서 말씀해 주십니다.

예컨대 저는 이번에 집을 구하러 다니면서 

제가 이사할집이 대출이 가능하기 위해서는

그집이 독서실이나,고시원과 같이 화장실이랑 주방이 집 안에 있다는걸 증명해야 했습니다.

조금 노련하신분들 같은 경우에는, 그것과 관련해서 평소에 경험에 근거해서, 

"아 이거는 답사나가는 분이, 이렇게~이렇게 해주실겁니다~"라고 얘기하실수 잇는데

아직 경험이 미숙하지 못한 분들은 좀더 솔직하지 못하게 이야기할수도 있기에(책임소재)

될수있음 연륜이 좀 되고, 나이가 있으신 분에게 상담을 받으시는걸 강력추천해드려여

그래야지 일처리가 일사천리가 됩니다

4)입주예정 한달안에 가는게 좋습니다.

모든일은 미리 처리하는게 좋다만, 이것은 전세자금대출은 한달안에 가는게 좋습니다

WHY? 제가 위에서 말슴드렸다시피

1.내가 대출을 받을수 있냐

2.이사가는 집이 대출을 받을수 있냐 에 대한 답인데

예컨대,

2017년 7월5일에 이사가고자 하는 사람이 있습니다.

그렇다면 이 당시에 두가지를 알아보겠죠?

2017년 5월 19일의 저의 신용정보 

or

2017년 5월 19일에 이사가고자 하는 집의 이사가능정보

그런데 지금 알아보는 정보와

이사당일 2017년 7월5일에 알아보는 정보는 아예 다를수 있습니다.

그 전에 저의 신용등급이 바뀔수도 있고,

이사가고자 하는 집이 대출을 받게될경우 은행에서는 빚이 많아서 대출을 안해줄수도 있으니까요.

그러니 최대한 조회를 해보는 시점과 - 입주시점이 가까울수록 좋습니다

(다만 너무 가까우면, 심사를 들어가기가 촉박하기 때문에 약 3주 정도 전이 좋아용)

5)은행 입장에서는 안전한 집을 원합니다

오히려 전세자금대출을 하면 좋은것이, 제가 사는곳이 대출이 얼마나 껴있고, 

위험한 물건인지,아닌지 구분할수 있게됩니다.

은행쪽에서 위험한 물건이면 아예 처음부터,대출이 안되는곳입니다.

은행에서 위험하다고 생각하는곳이면, 제 개인돈을 넣기에도 위험하겠죠??

그러니 빚이 너무 많고, 저당이 잡혀있는 집이면 좀 피한는게 좋습니다.

이건 전세자금대출을 끼거나, 아님 본인이 전세를 하는거나 큰 상관없이 다 중요한 사실인듯하네요.

6)주관적일수 있지만 우리은행이 괜찮습니다.

저같은 경우 우리은행에서 아주 만족스러웠구여.

사실 상관은 없다고합니다만( 주택도시기금에서 진행하는거고 은행은 매개일뿐이니)

우리은행이 대출조건이나 이런면에서 괜찮다고 했고, 저도 우리은행에서 해서 아주 만족스러웠습니다.

오늘은 여기까지 글을쓰겠습니다.

차근차근 원룸을 구하면서 제가 알게되었던 팁 공유해드릴테니.

댓글로 궁금한거 하나씩 남겨주세염

(하트하나씩 더 주시면 성실히 해드릴수 있겠죵?~~♥)